Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Sillenbuch

Dieses charmante 3-Familien-Haus befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe im gefragten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch. Das Gebäude wurde 1970 in Massiv- und Holzständerbauweise errichtet und verfügt über drei vollwertige Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung, bestehend aus dreieinhalb Zimmern mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche, überzeugt neben der guten Raumaufteilung mit dem idyllischem Garten und der Terrasse. Die Wohnung ist weitgehend in baujahrestypischem Zustand und wartet auf die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Hier ließe sich problemlos eine Vier-Zimmerwohnung errichten. Mit dem schönen Garten und der ruhigen Lage könnte hier Ihr eigenes Familien-Idyll entstehen.

Im ersten Obergeschoss präsentiert sich weiterhin die Sechs-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Der große Balkon mit Süd-Ausrichtung ist vom Wohnbereich aus begehbar und ermöglicht viele sonnige Stunden, die drei Schlafzimmer machen diese Wohnung auch für größere Familien attraktiv. Die interne Wendeltreppe im Wohnzimmer führt zu den zwei Zimmern im Dachgeschoss (Südseite). Neben einem Durchgangs- und einem Schlafzimmer wartet hier ein weiterer Balkon auf Sie. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 großzügig saniert, die moderne und offene Einbauküche stammt aus 2015.

Im Dachgeschoss (Nordseite) liegt die Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde zuletzt 1997 umfangreich saniert und präsentiert sich daher in einem älteren, aber sehr gepflegten Zustand. Neben einem Schlaf- sowie einem Wohnzimmer besticht die Wohnung mit einer geräumigen Küche und dem Tageslichtbad mit Wanne und WC. Die Dachflächenfenster sind aus den Jahren 1997 sowie 2011.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. So kam beispielsweise im Jahr 2007 eine neue Zentralheizung mit Ölbrennwerttechnik ins Haus. 2011 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Solaranlage versehen. Auch die Elektrik in der Obergeschosswohnung (2014) sowie in der Dachgeschosswohnung (2003) wurden auf einen neueren Stand gebracht. Weiterhin ist das Haus vollständig unterkellert, einige der Kellerräume wurden bereits zu Hobbyräumen ausgebaut. Zwei Außenstellplätze und eine eigene Garage an der Aixheimer Straße runden das Angebot ab und bieten für die künftige Nutzung maximale Flexibilität.

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Der Stadtteil Sillenbuch gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Stuttgart, hier sind Ruhe und Erholung garantiert. Sonnenverwöhnt und ruhig liegt dieses Mehrfamilienhaus dabei in zweiter Reihe zur Straße. Der idyllische Garten bietet daher einen idealen Rückzugsort für die Familie, die umliegenden Naturgebiete, wie z.B. das Naherholungsgebiet Eichenhain, laden zu entspannenden Spaziergänge und Ausflügen ein.

In Sillenbuch besteht eine hervorragende Infrastruktur mit, zahlreichen Läden und Arztpraxen, mehreren Banken, dem Sillenbucher Markt sowie einer schön angelegten Einkaufsmeile. Das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8, der Flughafen, das Neckartal sowie die wichtigsten Industriefirmen der Region sind von Sillenbuch aus zügig mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die nächste Bus- sowie U-Bahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

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Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016