Attraktives Mehrfamilienhaus in Essen-Dellwig: Solide Kapitalanlage mit Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial

Attraktives Mehrfamilienhaus Waldrandlage, mit Erweiterungspotenzial in Essen-Dellwig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Wohnaufteilung und ein interessantes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362 qm auf einem 515 qm großen Grundstück.

Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und sprechen sowohl Single, Paare als auch kleine Familien an.
- 3 Wohnungen mit jeweils ca. 72 qm
- 3 Wohnungen mit jeweils ca. 42 qm

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial. Im Souterrain besteht bereits ein begonnenes Ausbaukonzept, das die Schaffung einer siebten Wohneinheit ermöglicht.
Diese Einheit überzeugt mit einer Terrasse, die zum Garten hin ausgerichtet ist und einen charmanten Blick auf ein kleines Wäldchen bietet. Das Ganze wird mit einem Entwurf als Planungsidee unterlegt.
Im Juli 2025 wird die Dachgeschosswohnung in der Größe von ca. 42 qm freigezogen. Dies ermöglicht problemlose Renovierung und einen Umbau zu einer Maisionettewohnung mit dann ca. 80 qm.
Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 27.200,-€, mit weiteren Steigerungspotenzial durch den möglichen Ausbau.
Diese Immobilie eignet sich für Projektentwickler als auch für Kapitalanleger.
Eine lohnende Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten !

Die Immobilie befindet sich in Essen-Dellwig, einem beliebten und lebendigen Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnlage besticht. Die Grandstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Essen-Dellwig verbindet urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und ist ideal für Familien, Paare und Singles. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Cafés und Restaurants, die das Stadtteilflair bereichern. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister sind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung.

Für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächstgelegene S-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Essen und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem ist die Autobahn A42 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Darüber hinaus bietet Essen-Dellwig auch vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie der Revierpark Nienhausen oder der Rhein-Herne-Kanal, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Familien stehen zudem mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, was den Standort auch für junge Familien attraktiv macht.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer erstklassigen Wohnadresse in Essen.

Sonstiges Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zur Autobahn: 2.51, Distanz vom Zentrum: 4.48