DHH || Traumhafter Wintergarten || 3 Schlafzimmer || Keller & Garage

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.


Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Köln Weiden - Raum für Lebensqualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln Weiden! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut ca.1961 und liebevoll zwischen 2004 und 2006 saniert, bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Wohnfläche von ca.154 m² viel Platz und Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 563 m². Die Immobilie zeichnet sich durch 5 Zimmer aus, u.a. aufgeteilt in 3 großzügige Schlafzimmer, die ideal für Kinder oder Gäste sind.

Die großzügige Küche, die sich einfach zum offenen Wohn- und Essbereich öffnen lässt, ist ein Highlight für Kochliebhaber. 
Zudem stehen Ihnen zwei funktionale Bäder zur Verfügung: im Obergeschoss ein klassisches Wannenbad und im Erdgeschoss ein Duschbad aus dem Jahre 2005.

Ein Kaminofen sorgt für behagliche Abende, während die Ölzentralheizung aus 1997 eine wohlfühlende  Wärmeversorgung garantiert. Der geschmackvolle beheizbare Wintergarten (2006) mit 2-fach Verglasung ist perfekt für entspannte Stunden. 
Auf der sonnigen Terrasse sowie im großen Garten können Sie die Natur genießen und Zeit  mit der Familie verbringen.

Der Keller bietet einen Hobbyraum sowie eine Wasch- und Heizungsanlage und eröffnet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität, während der Dachboden optimal als Abstellfläche nutzbar ist.  Eine Einzelgarage mit modernem elektrischen Rolltor (2013) sowie 2 zusätzliche Stellplätze bieten praktischen Komfort.

Egal ob Sie ein ruhiges Familiennest oder den idealen Ort zum Entspannen suchen, diese Doppelhaushälfte vereint beides. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilien befindet sich in bevorzugter Lage von Köln Weiden. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Weiden als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.

Die Lage von Köln Weiden besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt von Köln und gleichzeitig ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Das Stadtzentrum von Köln ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem und schnell zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Pendler und Berufstätige schätzen die kurzen Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt. Köln Weiden verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederlande und nach Belgien schnell erreicht.

Die Infrastruktur in Köln Weiden ist ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Rhein-Center ist ein Einkaufszentrum, das eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Einkauf benötigen.

Köln Weiden bietet auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Bildungseinrichtungen, sowohl staatliche als auch private, stehen zur Auswahl und gewährleisten eine gute Bildungsqualität.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte Nutzfläche: 91,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen