Exklusives Modernisierungsprojekt - Entkernte Immobilie Köln-Grengel

Kurzbeschreibung
Dieses großzügige, entkernte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.893 m² eröffnet unzählige Möglichkeiten für Eigenheimbesitzer oder Investoren. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca 282 m², einer Nutzfläche von ca. 78 m² im Keller und dem Potenzial, durch Aufstockungen weitere rund 203 m² Wohnfläche zu schaffen, bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für anspruchsvolle Wohnkonzepte.

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung mit einbruchsicheren Fenstern, einer hochmodernen Sicherheitstechnik, der bereits vorhandenen großen Terrasse von ca. 62 m² und einem beheizbaren Pool - eingebettet in die idyllische Ruhe von Grengel und dennoch mit bester Anbindung an die Stadt Köln.

Eckdaten im Überblick
Immobilientyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (entkernt)
Baujahr: 1968
Grundstücksfläche: ca. 2.893 m²
Wohnfläche: ca. 282 m² zzgl. Nutzfläche Keller: ca. 78 m²
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 360 m²
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
Besondere Merkmale: Aufstockungspotenzial von insgesamt 203 m² (126 m² Hauptgebäude und 77 m² Splitlevel-Bereich, siehe Anlagen)
Sanierungen:
Gas- und Wasserzuleitungen komplett erneuert (2023)
Glasfaseranschluss für schnelles Internet (2023)
Dachsanierung (2013)
Garagen: Große Doppelgarage (7 m x 9 m) plus Einzelgarage, alle mit elektrischen Torantrieben
Sicherheit: Einbruchmeldeanlage (16.000 Euro), hochwertiger Einbautresor
Ihre Basis für modernes Wohnen mit Stil und Sicherheit
Das Gebäude wurde vollständig entkernt, sodass Sie von Grund auf ein modernes Wohnkonzept realisieren können. Bereits jetzt verfügt die Immobilie über exklusive bauliche Merkmale, die den Wert und Komfort unterstreichen:

Fenster und Sicherheit: Hochwertige Fenster mit einbruchsicherem Glas (beschichtet und einbruchsicher), elektrische Aluminiumrollläden und integrierte Alarmsensoren sorgen für maximalen Schutz.
Eingangstür: Elegante, verspiegelte Glastür mit elektrischem Schloss und fortschrittlicher Verriegelungstechnik.
Sicherheitsanlage: Die professionelle Einbruchmeldeanlage ist für höchsten Schutz ausgelegt.
Zusätzlich bietet das Haus bereits eine großzügige 62 m² große Terrasse mit zwei elektrischen Markisen sowie einen luxuriösen, beheizbaren Pool, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Potenzial zur Erweiterung
Die Immobilie bietet dank ihrer stabilen Bausubstanz und der vorhandenen Genehmigungen enormes Ausbaupotenzial:

Hauptgebäude-Aufstockung: ca. 126 m² zusätzlicher Wohnraum möglich
Split-Level-Aufstockung: weitere ca. 77 m² Wohnraum möglich
Insgesamt kann die Immobilie um beeindruckende ca. 203 m² Wohnfläche erweitert werden, um den Bedürfnissen einer wachsenden Familie oder anspruchsvollen Mietern gerecht zu werden.

Lage - Ihre Ruhe-Oase in der Nähe der Großstadt
Das Anwesen liegt in der beliebten und ruhigen Wohngegend von Köln-Grengel, umgeben von Natur und Grünflächen. Die angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die verkehrsberuhigte Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Trotz der idyllischen Umgebung erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Verkehrsanbindungen:

Autobahn: Schnelle Anbindung an die A3 und A59
ÖPNV: Bushaltestelle in Gehweite mit direkter Verbindung zur Porzer Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine Kombination aus großzügigem Raumangebot, luxuriöser Ausstattung und erheblichem Ausbaupotenzial suchen. Ob für die private Nutzung oder als Kapitalanlage: Die beeindruckenden Erweiterungsmöglichkeiten, die moderne Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition.

Ruhe und Natur mit städtischer Nähe
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Köln-Grengel, einem beliebten Stadtteil, der durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt besticht. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weites Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsadern angebunden. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Wohnkomfort.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen