ELVIRA, Gern - TOPLAGE! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf traumhaftem Grundstück

Dieses besonders charmante Haus besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine liebevolle Gestaltung. Mit einer perfekten Kombination aus traditionellem Flair und Besonderheiten wie einem schönen Balkon in Rundform mit Südausrichtung und dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem entzückenden Erker versprüht es eine warme, einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Die großzügigen und hellen Räume im Erdgeschoss sind harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über einen einladenden Flur erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Das im Wohn-/Essbereich verlegte Stabparkett aus Eiche schafft ein behagliches Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. In der geräumigen Küche eröffnet sich durch die Fenstertür mit direktem Zugang zum Garten ein wunderschöner Blick auf den gepflegten Garten, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein Gäste-WC und eine kompakte Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dieses beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ebenso befindet sich hier ein Badezimmer. Die offene Gestaltung des Rundbalkons, angrenzend an das Schlafzimmer (im Exposé auf den Bildern als Gästezimmer eingerichtet und als Schlafzimmer betitelt), lässt den Raum mit Licht durchfluten, während die sanften Kurven eine einladende, fast poetische Ausstrahlung haben. Hier kann man entspannt die Seele baumeln lassen - sei es bei einem morgendlichen Kaffee oder einem abendlichen Glas Wein.

Das Dachgeschoss des reizenden Eigenheims bietet hervorragende Möglichkeiten für einen geschmackvollen und durchdachten Ausbau, der sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen kann. Zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad im Dachgeschoss runden die Immobilie ab..

Der großzügige Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es für gemütliche Barbecues, ein sonniges Frühstück oder einfach zum Abschalten, umgeben von Natur.

Die direkte Anbindung aus der Wohnküche ermöglicht es, den Garten nahtlos in den Alltag zu integrieren, wodurch sich der Innenraum und der Außenbereich perfekt miteinander verbinden.

Der Keller dieses Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Er verfügt über eine Werkstatt, die Waschküche, einen Abstellraum und den Heizungsraum.

Gern-Nymphenburg gehört zu den begehrtesten und ruhigeren Lagen der Stadt und vereint eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Diese exklusive Wohnstraße befindet sich im nördlichen Teil von München, in einem etablierten und familienfreundlichen Stadtteil, der sowohl von jungen Familien als auch von Berufspendlern und Stadtliebhabern geschätzt wird.

Die Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Nymphenburger Kanal stellt einen bedeutenden Mehrwert dar. Die grüne Umgebung und die historische Pracht dieses Gebiets schaffen einen außergewöhnlichen Lebensraum, der sowohl Erholung als auch Kultur bietet. Ob für einen gemütlichen Spaziergang, ein Picknick im Park oder einen kulturellen Ausflug ins Schloss - die Lage in unmittelbarer Nähe zu dieser bedeutenden Münchener Sehenswürdigkeit bietet einen hohen Freizeitwert und eine besondere Lebensqualität.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur sorgt dafür, dass man sowohl die grünen Highlights als auch die städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichen kann, ohne auf die Ruhe und Erholung der grünen Umgebung verzichten zu müssen. So bietet die Lage dieser Immobilie ein echtes Wohlfühlumfeld, das Natur und städtisches Leben perfekt miteinander vereint.

Kurz gesagt, die attraktive Immobilie bietet eine exzellente Lage, die sowohl die Vorteile des urbanen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung kombiniert. Sie ist ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld in der bayerischen Landeshauptstadt suchen.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine schriftlich Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand:
.Befeuerung: Gas
.Heizungsart: Zentralheizung
.Baujahr: 1933
.Energieausweis: Bedarfsausweis
.Endenergiebedarf: 291,44 kWh/(m²a)
.Energieausweis gültig bis 21.11.2034
.Energieeffizienzklasse: H
.Baujahr laut Energieausweis: 1933
.Wesentlicher Energieträger: Gas

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen