Exklusives Wohnen in Bestlage - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Killesberg

70192 Stuttgart
1.995.000,00 €
Kaufpreis
270,00 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
  • Einbauküche
  • Stellplatz

Kosten

Kaufpreis 1.995.000,00 €

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen am Killesberg. Das rundum eingezäunte Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und gewährleistet höchste Privatsphäre.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 302 Quadratmetern, davon 270 Quadratmeter Wohnfläche und 32 Quadratmeter Nutzfläche, wurde das Haus im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 Zentimeter starken Hohlblocksteinen, während für die Innenwände Kalksandsteine verwendet wurden. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Bezug.

Durch den Windfang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von dem aus der großzügige Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung auf zwei Ebenen zugänglich ist. Die offene Gestaltung verleiht diesem Bereich ein besonderes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich eine gut geschnittene Küche, die mit ihrer Größe und Aufteilung überzeugt. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Kaminzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen eine einladende Atmosphäre schafft und sich ideal für gemütliche Winterabende eignet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten sowie zur Garage.

Im Obergeschoss bietet das Haus ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Terrassenzimmer, das auf eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse führt. Das Kinder- oder Gästezimmer verfügt über eine eigene Waschgelegenheit und - ebenso wie das Schlafzimmer - über einen Balkonzugang.

Das Untergeschoss umfasst neben den üblichen Nutzflächen wie Keller, Waschküche und Heizraum eine großzügige Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit etwa 90 Quadratmetern Wohnfläche. Diese ist sowohl über die Hauptwohnung als auch über einen separaten Eingang von der Straße aus zugänglich. Eine eigene Terrasse sowie ein direkter Gartenzugang ergänzen den Wohnkomfort dieser Einheit.

Zum Anwesen gehören eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Dank der hochwertigen Bauweise, der großzügigen Raumaufteilung und der exklusiven Lage am Killesberg stellt dieses Haus eine ideale Wohnlösung für Familien dar, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt unweit des Höhenpark Killesberg in sehr ruhiger Lage mit Fernsicht.

Die Verkehrsanbindung zur Stadtbahn-Station der U5, sowie zur Bushaltestelle Linie 43 ist günstig - sie sind in knapp 10 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Killesberghöhe bietet mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf.

Ein deutlich überdurchschnittlicher Freizeitwert ist durch den Höhenpark Killesberg, das Freibad Killesberg, 2 Tennisclubs, 1 Reitverein, den Kräherwald, den Bismarckturm und die Feuerbacher Heide gegeben.

Die Wohnlage des Killesbergs gilt seit den 1920er-Jahren als eine der begehrtesten Adressen in Stuttgart.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Gebäude / Wohnungsumfang

Wohnfläche 270,00 m²
Nutzfläche 334,00 m²

Energie & Bauzustand

Baujahr
1974
Zustand der Immobilie
Altbau
Wesentliche Energieträger
Öl

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