Historisches Gutshaus als Oase der Ruhe in der Stadt

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Gutshaus, das inmitten einer städtischen Umgebung eine einmalige Oase der Ruhe bietet. Mit seinem historischen Charme und den liebevoll erhaltenen Elementen erzählt dieses Gebäude Geschichten aus vergangenen Zeiten und vereint dabei modernen Wohnkomfort mit traditioneller Eleganz. Es befindet sich in einer begehrten urbanen Lage, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Annehmlichkeiten der Natur vereint. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die erste Einheit wird aktuell als Büro genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für kreative Köpfe oder Dienstleister, die in einem inspirierenden Umfeld arbeiten möchten. Die lichtdurchfluteten Räume und hohen Decken schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die zweite Wohneinheit ist vermietet und sorgt für eine attraktive Rendite. Sie besticht durch ihre charmante Gestaltung und die erhaltenen historischen Elemente, die das Wohnambiente einzigartig machen. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung - diese Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Erhalt der historischen Substanz, der für eine besondere Atmosphäre und zahlreiche charmante Details sorgt, die das Gutshaus zu einem ganz besonderen Ort machen. Der weitläufige Garten ist ein wahres Highlight des Anwesens und bietet Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen - ein seltener Luxus in der Stadt. Dieses Gutshaus ist nicht nur ein Wohn- oder Arbeitsort, sondern auch ein Stück Geschichte, das in seiner Art und Lage einzigartig ist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses denkmalgeschützte Gutshaus historische Eleganz mit modernem Lebensstil vereint und sowohl Wohn- als auch Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt bietet. Es ist das ideale Zuhause für Liebhaber historischer Architektur oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Willkommen in Bohnsdorf - einem charmanten Stadtteil im Süden Berlins, der durch seine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung besticht. Bohnsdorf gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick und ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, idyllischen Wohnstraßen und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung in der Natur, während die pulsierende Hauptstadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Der nahegelegene Müggelsee und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen über Radfahren bis hin zu Wassersportaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Grünau sorgt für eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, während verschiedene Buslinien direkt vor der Haustür halten. Auch die Autobahnen A113 & A117 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise zu den wichtigsten Zielorten in und um Berlin. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Bohnsdorf vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt - ideal für alle, die ein harmonisches Leben in einer attraktiven Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Stadtteil und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen Bohnsdorf zu bieten hat!

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 168,00 m², Gesamtfläche: 548,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: neuBrandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung