Großzügiges Reihenmittelhaus mit Blick ins Grüne - auf Erbbaugrundstück

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft auf einem 441 m² großen Erbpachtgrundstück. Es grenzt direkt an eine landwirtschaftliche Grünfläche und bietet einen unverbaubaren Blick. Vom Garten aus besteht zusätzlich ein direkter Zugang zur Garage im nahegelegenen Garagenhof. Trotz der Reihenhausbebauung ist der Garten offen gestaltet und bietet dank der durchdachten Ausrichtung Privatsphäre ohne direkte Einblicke von Nachbarn.

Durch die Splitlevel-Bauweise verteilt sich die Wohnfläche von ca. 157 m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zu der oberen Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer ist ein funktionsfähiger Kamin integriert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Untergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches Badezimmer untergebracht. Beide Bäder sind jeweils mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich die Hausanschlussräume, Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit möglichem Zugang zum Garten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus und die Ausstattung entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und sind sanierungsbedürftig. In der Vergangenheit wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 51 Jahre. Der derzeitige Erbbauzins beträgt jährlich 535,28 €.

Der Gertrud-Bollenrath-Weg liegt im Kölner Stadtteil Weiler, im nördlichen Teil der Rheinmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil Weiler ist bekannt für seine aufgelockerte Bebauung, weitläufige Grünflächen und die Nähe zum beliebten Fühlinger See - einem attraktiven Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Autobahnanschluss an die A57 als auch die nahegelegene S-Bahn-Station Köln-Chorweiler, die eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt ermöglicht. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Chorweiler bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Der Gertrud-Bollenrath-Weg vereint die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die stadtnah und zugleich naturnah leben möchten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m²