Neubau-Doppelhaushälfte in Barsbüttel - Modern mit Stil und Energieeffizienz

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße bietet Ihnen auf ca. 110 m2 durchdachter Wohnfläche ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden. Dank einer intelligenten Raumaufteilung und einem Drempel von ca. 1,15 m im Obergeschoss genießen Sie nicht nur großzügige, sondern auch optimal nutzbare Wohnräume. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Giebelfenster erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Büro für Homeoffice.

Das Ambiente wird durch überwiegend bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht und den geschmackvollen Vinylböden in allen Zimmern abgerundet. Der Eingangsbereich und die Sanitärräume sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung garantiert in jedem Raum wohlige Wärme. Für Beschattung und Komfort sorgen elektrische Außenjalousien an jedem Fenster. Das Vollbad überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Südost-Terrasse, die sehr gute Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Außenbereich ist außerdem ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden. Zwei PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Die Immobilie wird von der renommierten Firma Viebrockhaus im hohen Energiestandard KfW 40 errichtet und durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt. Die nach Süden hin ausgerichtete Solaranlage sowie der 10 KW Stromspeicher stehen Ihnen zur vollständigen Nutzung bereit und werden vom Eigentümer zu günstigen Konditionen als Mieterstrom angeboten, so dass der abgenommene Strom deutlich unter den gängigen Tarifen liegt.

Besonders attraktiv: Als Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche nach eigenen Wünschen
zu gestalten, unterstützt durch einen Zuschuss des Eigentümers. Übrige Verträge mit Versorgern schließen Sie eigenständig ab.

Barsbüttel ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und hat ca. 12.500
Einwohner an der unmittelbaren östlichen Landesgrenze von Hamburg.

Der Ort ist durch A1 und 24 optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Kern von Hamburg Wandsbek ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen und die Innenstadt in 25 Minuten. Die Türme von Lübeck erscheinen nach 30 PKW-Minuten in Richtung Ostsee.

Der HVV betreibt in Barsbüttel die Buslinie 263 und verbindet damit Stapelfeld sowie die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen. In die andere Richtung wird Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem Wandsbeker Marktplatz (U-Bahnhof Wandsbek Markt) verbunden.

Barsbüttel verfügt über zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Erich Kästner Gemeinschaftsschule) sowie diverse KITAs. Außerdem ist eine gemeindeeigene Volkshochschule mit einem Angebot von über 100 Kursen vorhanden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (REWE/ALDI) liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Ärzte (Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Orthopäde), Bäcker, eine Post oder Sparkassen sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Flughafen: 5.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.24, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28