**Großes Haus mit außergewöhnlichem Charme in der Gartenstadt**

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

In dem freistehenden massiv erbauten Einfamilienhaus mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem und sichtgeschütztem Gartenareal und Garage können Sie Ihr neues Domizil finden.

ca. 176m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossverteilt auf:

Erdgeschoss:
Herrschaftlich lichtes Entrée
großes Wohn- und Esszimmer
Küche
Badezimmer,
Sonnenterrasse
Garage

Obergeschoss:
4 weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Diele,

Dachgeschoss
Studio

Keller
Waschküche
3 Kellerräume
Heizungsraum

Baujahr 1960 fortlaufend instandgehalten und saniert!

Garage
4 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

Das Stadtviertel Longerich in Köln präsentiert sich als eine attraktive Wohnlage im Kölner Norden mit ca. 13.000 Einwohnern. Die lebendige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen Longerich zu einem beliebten Wohnort. Rund sieben Kilometer nordwestlich der Kölner Innenstadt liegt Longerich. Der Stadtteil wird von einem Grüngürtel durchschnitten. Zusätzlich befinden sich im Norden und Süden Longerichs große Freiflächen. Doch auch der Stadtteil selbst ist recht grün, denn Einfamilienhäuser mit Gärten bestimmen das Ortsbild.

Mehrere Schulen und Kindergärten machen Longerich zu einem familienfreundlichen Wohnort mit rund 13.500 Einwohnern. Longerich ist in die Ortsteile Alt-Longerich, die alte und die neue Gartenstadt und die Ungarnsiedlung unterteilt. Überdies findet man vor Ort ein Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten entlang der Longericher Hauptstraße. Wer lieber in der Innenstadt einkauft, kann im Longericher Bahnhof in die S-Bahn nach Köln steigen oder mit der Stadtbahnlinie 15 in die City fahren. Autofahrer nutzen die Auffahrt Köln-Longerich und fahren über die A 57 in die Innenstadt oder zum Kölner Autobahnring. Longerich bietet ländliches Wohnen mit schnellem Zugang zum städtischen Leben. Einen hohen Freizeitwert ermöglichen auch die naheliegenden Sportplätze und zahlreichen Geh- und Fahrradwege.

benachbarten Stadteile und die Kölner Innenstadt bringen.

Über die Anschlussstelle Köln-Longerich erreichen sie die A57 und mit ihr eine schnelle, regionale Anbindung.Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Mobilität. Sowohl Busse als auch Bahnen sind gut erreichbar, was den Zugang zum Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen erleichtert. Die Autobahnanbindung und die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof tragen zusätzlich zur Attraktivität von Longerich bei.

Sonstiges MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016