Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Köln-Weiden!

Wohnen im Ein, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, hier ist alles möglich!

Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Lagen von Köln-Weiden. Ruhig und doch zentral, wohnt man hier, sehr komfortabel, auf 2 Etagen mit ca. 183m²
Wohnfläche, einem großen Garten. Das Haus wurde 1983 als Fertighaus auf einem großzügigen Grundstück von 626m² gebaut.
Durch die sehr gute Aufteilung sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

- Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Vermietung der Einliegerwohnung
- Nutzung als großes Einfamilienhaus

Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 geräumige Zimmer, eine Küche, 2 Dielen, ein Badezimmer mit Tageslicht, sowie ein Gäste-WC auf ca. 104 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Die großen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Vom Wohnzimmer erreicht man die große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise in West-Ausrichtung und Blick in den Garten.
Spielen, relaxen und feiern alles ist hier möglich, mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Von der Terrasse hat man einen direkten Zugang zu der Garage. Ein Carport über dem Eingangsbereich bis zur Garageneinfahrt, lässt sie auch an regnerischen Tagen trocken ins Haus kommen. Die lange Auffahrt bis zur Garage ermöglicht noch 2 Stellplätze vor der Garage.
Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden und ist sehr gut aufgeteilt. Eine Diele, ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, eine ausreichend große Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Insgesamt hat diese Wohnung eine Wohnfläche von ca. 79 m² und ist durch die großen Fensterflächen in allen Räumen sehr hell mit einem angenehmen Raumgefühl.
Auf dem überdachten, großzügigen Balkon mit seiner West-Ausrichtung, lässt sich die Nachmittags- und/oder Abendsonne genießen.
Im Keller finden Sie einen Partyraum, einen Vorratsraum, sowie einen sehr großen Hauswirtschaftsraum. .
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der Brenner der Heizung wurde in 2024 erneuert.

Durch die virtuell eingerichteten Räume, möchten wir Ihnen Inspiration geben, wie die Zimmer möbliert aussehen können.

Zögern Sie nicht und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin für Ihre Wunschimmobilie!

Die Lage dieses Hauses ist ruhig und zentral! In Köln-Weiden, nur 1 km vom Rhein-Center Weiden, das als großer Einkaufsmagnet mit seinen zahlreichen, renommierten Geschäften und sehr komfortablen Geschäftszeiten gilt. Die S-Bahn 12/13, die fußläufig in etwa 15 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe verläuft zudem auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

In direkter Nähe befindet sich die Clarenhof-Grundschule, Albert-Schweizer Grundschule sowie die Johanniter-Schule und das Georg-Büchner-Gymnasium. Die Internationale Friedensschule in Widdersdorf ist mit dem Bus ebenfalls sehr gut erreichbar. Kindertagesstätten unterschiedlichster Ausrichtung befinden sich im direkten Wohnumfeld.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für ein glückliches Familienleben - greifen Sie zu!

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 30.01.2034
Baujahr des Hauses: 1983
Baujahr der Heizung: 1983
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 158,0 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=201b94a2e77c7b917f218be793edd36c4c8256fe689b9a0764c8a3e9d78c01bd1f2dbdabf0cb5ae644074e6f0649ac35429ffa6f1e9a4f8a69a9215e&isAddressShown=false"]Interaktive Karte mit Adresse[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3205853.html"]FALC Exposé Homepage[/URL]

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 31.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 1.19