Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich in unserer neu erbauten Mietwohnanlage "Schwabachterrassen". Die insgesamt 29 Wohnungen verteilen sich auf 4 Häuser, die mit Laubengängen miteinander verbunden sind.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Tageslichtbadezimmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einer Einbauküche. Gesonderte Wasch- und Trockenräume (im Keller) sind nicht vorhanden.

In allen Räumen befindet sich ein Designboden in Holzoptik (außer Badezimmer). Die Küche ist als offener Bereich in das Wohn-Esszimmer integriert.

Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit einem extra Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen u.ä.. Zentrale E-Ladeeinrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden.

Jede Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss von M-net für Telefonie, Internetzugang und TV-Versorgung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Die Wohnung kann voraussichtlich zum 01.05.2025 bezogen werden.

Raumaufteilung Großzügige Diele
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
offene Küche im Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Zugang zum Balkon sowohl durch Wohn-/Esszimmer als auch durch das Schlafzimmer

siehe Grundrissplan

Die "Schwabachterrassen" befinden sich im Zentrum des Wohnstadtteils Sieglitzhof im nord-östlichen Teil von Erlangen und bieten eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt. Sieglitzhof verfügt über eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung, mit dem Fahrrad erreichen Sie die Erlanger Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Das Schwabachtal liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Auch der Erlanger Meilwald mit Trimm-dich-Pfad sowie dem Kindererlebniszentrum "Jugendfarm" steht für die Naherholung zur Verfügung.

In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, das Sieglitzhofer Einkaufszentrum mit Supermarkt, Postannahmestelle, Bäckerei, Metzgerei und Cafés. Auch mehrere Fitnessstudios, Friseure, Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapeuten sind gut zu erreichen.

Anfragen und Besichtigungen Wir bitten um Erstanfragen ausschließlich über das Immowelt-Portal.

Wir möchten wir Sie zunächst gerne näher kennen lernen und etwas mehr über Sie erfahren. Stellen Sie sich daher bitte in Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns neben Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel-Nr. und E-Mail-Adresse) auch noch mit

• mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten
• wann Sie die Wohnung beziehen möchten
• was und wo Sie arbeiten
• welche Haustiere mit einziehen sollen

Wir möchten Ihre Anfrage zügig bearbeiten, jedoch kann es aufgrund der Weihnachtszeit und des Jahreswechsels möglicherweise zu Wartezeiten
kommen. Wir bitten um Verständnis und etwas Geduld. Herzlichen Dank.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard