sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus (Bj. 1997) in Elstorf

Sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf-ELSTORF.

Nettokaltmiete € 1.290,00 zzgl. € 150,00 Betriebskosten und Gas/Strom/Heizungswartung per Direktzahlung.
Pkw-Stellplatz € 20,00/mtl. möglich.



Flächenaufteilung:

- Ca. 130 m² - Wohnfläche
- Ca. 18 m² - Nutzfläche (Dachboden)
- Ca. 500 m² - Grundstück


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen






Dieses moderne Einfamilienhaus, das auf einem ca. 500 m² großen Grundstück steht, bietet eine großzügige Raumaufteilung und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung. Es ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und viel Platz legen. Das Haus wurde 1997 erbaut und ist dank regelmäßiger Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand.


Eingangsbereich und Erdgeschoss:
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Helligkeit und Geräumigkeit. Die modernen, hellen Fliesen verleihen dem Raum einen frischen und sauberen Look. Ein integrierter Telefonanschluss sorgt für praktische Kommunikation. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, das ebenfalls hell gefliest ist und über ein Fenster verfügt, das für viel Tageslicht und frische Luft sorgt. Die hohe Funktionalität und stilvolle Gestaltung machen es für Gäste wie auch für die tägliche Nutzung perfekt.

Hauswirtschaftsraum:
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur viel Stauraum, sondern ist auch mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Hausarbeit bequem und effizient zu erledigen, ohne Wohnflächen zu beeinträchtigen. Zudem eignet sich der Raum ideal als Abstellfläche für Reinigungsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Küche und Wohnbereich:
Die großzügige Wohnküche (ca. 13 m²) wurde 2021 komplett modernisiert und ist mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie moderne Geräte wie ein Cerankochfeld sowie einen Backofen in Stehhöhe, was den Alltag erleichtert und das Kochen zum Vergnügen macht. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch und lädt zu gemütlichen gemeinsamen Mahlzeiten ein.
Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn- und Esszimmer (ca. 35 m²), das durch seine offene Gestaltung und den hochwertigen Laminatfußboden besticht. Hier haben Sie nicht nur viel Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft, sondern auch Zugang zur Süd-/West-Terrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Zudem gibt es einen TV-Anschluss, sodass der Raum perfekt für entspannte Filmabende oder gesellige Zusammenkünfte mit der Familie geeignet ist.

Außenbereich:
Die großzügige Süd-/West-Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung. Neben der Hauptterrasse gibt es auf dem ca. 500 m² großen Grundstück eine zweite Terrasse, die für zusätzliche Flexibilität bei der Gartengestaltung sorgt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Spielgeräte.

Obergeschoss:
Über eine elegante, offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), das ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet ist und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Das Zimmer ist ein idealer Rückzugsort, in dem Sie Ruhe und Erholung finden.

Neben dem Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 18 m² und 14 m²). Beide Zimmer sind mit Laminat ausgelegt und bieten ausreichend Platz für Spiel- und Lernbereiche. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht, und in einem der Zimmer befindet sich ein zusätzlicher TV-Anschluss. Die Räume eignen sich ideal für Kinder, Jugendliche oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Badezimmer:
Das modern und hell geflieste Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche mit Duschkabine. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung, und die hochwertige Badezimmereinrichtung bietet praktischen Stauraum. Hier können Sie sich sowohl morgens als auch abends in einer entspannten Atmosphäre pflegen und erholen.

Zusätzliche Features und Details:

- Abstellfläche auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
- Weiße Innentüren verleihen dem Haus ein modernes, zeitloses Ambiente
- Die Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2013 erneuert, was zu einem effizienten und kostensparenden Energieverbrauch beiträgt
- Kunststofffenster gewährleisten eine gute Dämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei
- Eine SAT-Anlage ist bereits vorhanden, sodass Sie ohne großen Aufwand Fernsehen in bester Qualität genießen können
- Ein Pkw-Stellplatz kann für 20,00 € monatlich angemietet werden
- Der Verbrauchsausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 119,8 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht

Ruhige/grüne Wohnlage in Neu Wulmstorf-ELSTORF.

Elstorf ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. In Elstorf gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einen Lebensmittelladen, zwei Bäcker, einen Imbiss mit Poststelle, einen Friseursalon, einen Blumenladen, eine Tankstelle, zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine Feuerwehr und ein umfangreiches Vereinsleben (Sport-, Schützen- & Tennisverein). Die weiterführenden Schulen (Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium) sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Neu Wulmstorf bietet alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die S-Bahnstrecke Hamburg-Stade (HVV) gewährleistet. Für den Straßenverkehr besteht im Süden der Gemeinde über die Anschlussstellen Rade und Tötensen eine Anbindung an die A 1 und an die A7. Weitere Fernverkehrsstraßen sind die Bundesstraße 73 und die Bundesstraße 3. Mit den Busunternehmen HVV und KVG ist man auch ohne Auto mobil.

Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend