EXKLUSIV MODERN RENOVIERT EINBAUKÜCHE PARKETT LUXUS-BAD PKW-STELLPLATZ SOUTERRAIN IN GOLZHEIM

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus, welches 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt im Souterraingeschoss (Kellergeschoss), dennoch ist sie hell, da sie ebenerdig verläuft . Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz. Für die Allgemeinheit gibt es im Kellergeschoss einen Wasch-/Trockenraum, in welchem die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) aufgestellt werden können.
Gesamt: 1 Zimmer + Küche + Diele + Wannenbad = ca. 33 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart Fernwärme
Energieverbrauchswert 157,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 173,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage 1996
Energieausweis vom 28.11.2018 und gültig bis 28.11.2028

40474 Düsseldorf- Golzheim, Füllenbachstr. 7
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus laden verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen ein.
Nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie ins Stadtzentrum. Auch für Autofahrer bietet die Lage große Vorteile, da die Autobahnen A52 und A44 in kurzer Zeit erreichbar sind und eine optimale Verbindung ins Ruhrgebiet sowie ins Umland ermöglichen.
Golzheim zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung aus. Der nahegelegene Rhein und die weitläufigen Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Die Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet.

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Mindestvertragslaufzeit 24 Monate, aber keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 1.137,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 379,00 + Nebenkosten € 140,00 + Tiefgarageneinstellplatz (muss mit angemietet werden) € 110,00 = Bruttomiete € 629,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025