GERRESHEIM GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHS 5% RENDITE 12 WOHNUNGEN GARAGEN BALKONE TORFBRUCHSTR./NÄHE WALD

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns darauf fokussiert, im Sinne eines realitätsnahen Eindruckes eine möglichst objektive Beschreibung zu erstellen. Diese Vorgehensweise ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Bei dem zu erwerbenden Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus als Reihenendhaus, welches ca. 1973 in Massivbauweise auf einem ca. 240 m² großen Grundstück errichtet und fortan stetig modernisiert wurde.
Das Haus ist 6 - geschossig (inkl. Erdgeschoss) und vollunterkellert. Insgesamt bewohnen dreizehn Mietparteien das Objekt, aufgeteilt in zwölf Wohneinheiten mit jeweils zwei Einheiten pro Etage plus ein kleines Lager im Erdgeschoss (ehemals als Garage). Zusätzlich gibt es drei Einzelgaragen (Duplex), welche jedoch nicht mehr genutzt werden, da sie nicht mehr ganz zeitgemäß sind. Sie befinden sich an der Rückseite des Gebäudes und sind nicht vermietet. Ein Außenstellplatz vor den Garagen ist vermietet.
Das Haus verfügt über ein isoliertes Satteldach.
Das Treppenhaus hat gesprenkelten Steinboden und ist an den Wänden auf Tapete weiß gestrichen.
Die Außenfassade ist teilweise weiß verklinkert und teilweise mit schwarzen Platten versehen.
Die Kunststofffenster der Wohnungen und des Treppenhauses sind doppelt isoliert und wurden 2015 erneuert.
Die Wohnungen vom 1. OG - 3. OG verfügen jeweils über einen Balkon zur Rückseite.
Die Wohnungen im 4. OG verfügen jeweils über einen Balkon zur Vorderseite.
Als Heizsystem liegt Nachtstromspeicher vor; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgeräte.
Zu jeder Wohneinheit (mit Ausnahme der Erdgeschoss- und Dachgeschosseinheiten) zählt ein Kellerabteil.
Ferner gibt es einen Wasch-/Trockenraum für die Allgemeinheit, wo die eigenen Maschinen angeschlossen werden können.
Sowohl die Eigentümer als auch wir (derzeitiger Verwalter), sorgen dafür, das sämtlich anfallende Reparaturen oder Sanierungen unverzüglich erledigt werden/wurden, so dass kein Reparaturstau besteht.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 88,3 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 158,9 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse C
Befeuerungsart Strom
Baujahr des Hauses ca. 1973
Baujahr des Heizsystems: 2014 + divers
Ausweis vom 17.12.2024 und gültig bis 16.12.2034

40625 Düsseldorf-Gerresheim, Torfbruchstraße 176
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Busverbindungen (quasi direkt vor der Haustüre), Bahnhof (U-Bahn) zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A46/A3/A52 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Grafenberger Wald ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Objekt grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet, perfekt für Spaziergänge in der Natur.

Sonstiges VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
KAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreis: € 1.150.000,00 incl. angesetzten, marktüblichen € 5.000,00 / Garage jeweils.
Gesamtmieteinnahmen pro Monat inkl. Lager und Stellplatz € 4.800,60 entsprechen € 57.607,20 / anno. (inkl. bereits 440,00€ pro Monat angesetzten Nettomieteinnahmen für die leere Wohnung 1. OG links)
Verkaufsfaktor somit das ca. 20-fache.
Nettorendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten): ca. 5 %.
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. ca. € 2.039,00/m² Wohn- und Gewerbefläche
PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die gute Lage, den sehr gepflegten Allgemeinzustand des Hauses, der teils modernisierten Wohnungen und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Es besteht kein Reparaturstau. Für die Eigentümer sind wir seit 2006 als Vermietungsmakler und seit 2021 auch als Hausverwalter tätig. Demnach ist uns bekannt, dass sich immer pflichtbewusst um das Objekt gekümmert und mieterorientiert agiert wurde.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per E-Mail, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt