Dreifamilienhaus mit vier Garagen und 455 m² genehmigte Baulandfläche in Köln-Dellbrück

Das im Jahr ca. 1931 errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 856 m². Es umfasst drei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, der Spitzboden wird von den Mietern als Trockenraum genutzt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen für jeden Mieter Anschlüsse für Waschmaschinen zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Zudem hat jede Wohneinheit ein separates Kellerabteil. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich vier massive Garagen, die zusätzlichen Komfort und ausreichende Parkmöglichkeiten bieten. Hinter den Garagen befindet sich eine große Gartenfläche. Diese ist als Bauland ausgewiesen. Einen Antrag auf einen planungsrechtlichen Vorbescheid für die Hinterlandbebauung mit ca. 455 m² wurde beim Bauaufsichtsamt bereits gestellt und genehmigt.

Die Wohnfläche des bestehenden Gebäudes beträgt insgesamt ca. 201 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 75 m², im 1. OG über ca. 72 m² und im DG über ca. 54 m². Die Wohnungen umfassen zwei bis drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer. Die Wohnungen im EG und im 1. OG verfügen jeweils über einen Balkon. Der Gartenbereich wurde nicht mit vermietet und ist über die linke Garage zu erreichen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizungen.

Das Haus sowie die Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand. In den letzten Jahren wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hagedornstraße im Stadtteil Dellbrück, einem ruhigen und naturnahen Viertel von Köln. Dellbrück zeichnet sich durch eine entspannte Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit der Nähe zu grünen Oasen wie dem Thielenbrucher Wald. Der Stadtteil bietet eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und Naturverbundenheit, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Umgebung der Hagedornstraße ist geprägt von einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass das Kölner Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Köln selbst ist eine pulsierende Großstadt am Rhein, bekannt für den Kölner Dom, die historische Altstadt und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einem lebendigen Freizeitangebot, zahlreichen Museen, Veranstaltungen und grünen Rückzugsorten. Ihre offene und kosmopolitische Atmosphäre macht Köln zu einem beliebten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen.

Stichworte Anzahl Balkone: 2