Mehrfamilienhaus im Düsseldorfer Süden

Garath war ursprünglich eine kleine Dorfanlage. In den 60er und 70er Jahren entstand das neue Garath, welches heute über 18.000 Einwohner zählt. Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser prägen heute diesen Stadtteil.

Die Freizeitstätte Garath ist eine gefragte Bühne auch für Künstler, zu deren Gastspielen Zuschauer aus der ganzen Region anreisen.

Das Garather Schloss übernahm ein privater Investor, der es sanierte und dazu beiträgt, dass hier eine bekannte Adresse für kammermusikalische Konzerte entstanden ist.

Das zum Verkauf stehende und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 835,00 m² großen Grundstück.

Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage macht das Objekt attraktiv.

Im Umkreis von 1 km befinden sich ein Sportzentrum, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte für den täglichen Einkauf. Mit der S-Bahn, die Sie fußläufig (ca. 5 Minuten) erreichen, sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und in Leverkusen. Die BAB Zufahrten (59, 46) sind in mittelbarer Nähe. Wer lieber mit dem Fahrzeug unterwegs ist, erreicht in ca. 20 Minuten die Innenstadt.

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de

Objektübersicht Bebauung: Wohnhaus mit 9 Einheiten / 3 Vollgeschosse / 1 Untergeschoss / 1 Garage

Baujahr: 1965

Untergeschoss ca. 200,00 m²

Hauptgeschoss ca. 168,58 m² (1 Appartement, 2 3-Zimmer-Wohnungen)
1. Obergeschoss ca. 168,58 m² (1 Appartement, 2 3-Zimmer-Wohnungen)
2. Obergeschoss ca. 165,58 m² (1 Appartement, 2 3-Zimmer-Wohnungen)
Garage ca. 16,00 m²

Wohnfläche ca. 505,74 m²
Nebenfläche ca. 269,81 m² (UG, Treppenflur, 3/4 Balkone, Garage)
Gesamtflächeca. 775,55 m²

Mieteinnahmen: IST JNKM Euro 71.424,00

Versorgung:
Fernwärme (Heizung und Warmwasser), Elektro, Wasser, Abwasser, TK, SAT-Anlage

Nebenkosten VZ: Euro 12.720,00 p.a.
(u.a. Versicherung, Grundsteuer, Abwasser-/ Kanalgebühren, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser)

Endenergiebedarf: 97 kWh (m²-a) E-Klasse "C"
Primärenergiebedarf: 127 kWh (m²-a)

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden