AIGNER - Familienfreundliche DHH mit Westterrasse und großem Garten

Diese Doppelhaushälfte bietet großzügigen Wohnraum und höchsten Komfort auf drei Etagen.
Durch die großen Fensterflächen wird der Innenraum von Tageslicht durchflutet und schafft so ein helles, freundliches Zuhause.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.


Gebaut im KfW 55 Standard erfüllt das Haus die neuesten energetischen Anforderungen und sorgt für eine effiziente Nutzung von Energie. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage garantiert nicht nur geringe Nebenkosten, sondern auch umweltfreundliches Wohnen.


Im Erdgeschoss finden Sie neben einer hochwertigen, offenen Küche einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet.
Ein praktisches Duschbad mit WC sowie eine Garderobe runden den großzügigen Grundriss ab.


Das Obergeschoss bietet Platz für drei gut geschnittene Schlafzimmer.
Ein echtes Highlight ist das große Familienbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - perfekt für entspannte Momente.


Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann, sowie die Haustechnik in der Waschküche und zusätzlicher Stauraum im Lagerkeller.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.200.000 Euro + Duplex 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis: 1.225.000 Euro.

Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell. Über die Lochhausener Straße ist man sehr gut an die Innenstadt angebunden und durch die A 99 sind auch weitere Ziele schnell erreicht. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in ca. 1-2 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt nach München in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 21 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste Badesee, der Langwieder See ist mit dem Rad in 10 Min. erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom

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Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen