Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in Düsseldorf-Holthausen

Objektnr: 1064256

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Düsseldorf. Die vorteilhafte Lage in einer Sackgasse am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Altersbedingt weist die 1933 erbaute Immobilie Renovierungsbedarf auf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 separat nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 197 m², die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern umfasst. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen Fliesenboden. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie oder Ihre Mieter im Untergeschoss.

Darüber hinaus verspricht neben dem Wintergarten auch das ca. 626 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der ein absolutes Highlight bildet. Teile der Anbauten im Garten sind als Wohnmöglichkeit nutzbar. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Hinweis: Für die Wohneinheit im Erdgeschoss ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

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Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2019