Gute Lage, saniert, TG-Platz sucht ...

Objektbeschreibung Ihre neue Wohnung befindet sich im Uhlenhorster Weg 35 in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Uhlenhorst, liegt im Hochparterre und befindet sich nur wenige 100 Meter von der Außenalster entfernt.

Die Deckenhöhe aller Räume beträgt 3,6 m, was den großzügigen Charakter verstärkt und die Wohnung noch größer wirken lässt. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet. Der gepflegte Dielenboden verbreitet gemütliche Wohnlichkeit.

Die Wohnung hat keinen Keller- oder Dachbodenraum.

Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, der durch eine weitere Tür einen Vorflur bildet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Zur Linken finden Sie die moderne und hochwertig ausgestattete Küche (11,5 qm), die Ihnen neben einem Ceranfeld und einem Gaskochfeld auch noch einen Grill zum Braten, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Waschmaschine bietet. Gemütlich sitzen können Sie am Tresen. Im Anschluss befindet sich das Duschbad mit einer Dusche und einer Extra-Massagedusche. Neben einem praktischen Handtuchhalter ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die die Natursteine auf dem Boden wärmt.

Danach erreichen Sie auf der Seite das 22 qm große Wohnzimmer, welches Ihnen über eine Flügeltür Zugang zum ruhigen Innenhof bietet. Der Garten ist Gemeinschaftsgarten, wird aber nur von Ihnen und einer anderen Familie genutzt. Die beiden anderen Zimmer sind 23 qm und 13 qm groß und befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung.

Ihre Wäsche können Sie in einem Trockner mit Münzeinwurf im Keller trocknen.

Uhlenhorst gehört schon immer zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Das liegt auch daran, dass der Stadtteil durch seine herrschaftlichen Altbauten sowie der Nähe zur Innenstadt geprägt ist und sich die Außenalster in unmittelbarer Nähe befindet. Fußläufig können Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen. Die Bahnstation Mundsburg und die Hamburger Meile sind ebenfalls in der Nähe.

Mietvertrag und Besichtigungen Der Mietvertrag wird unbefristet geschlossen und beinhaltet eine Staffelmiete wie folgt: ab 01.01.2027 beträgt die Miete 1.780 EUR, ab 01.01.2029 beträgt die Miete 1.860 EUR und ab 01.01.2031 beträgt die Miete 1.940 EUR. Den Tiefgaragenplatz mieten Sie für 150 EUR zusätzlich pro Monat.

Selbstverständlich vereinbaren wir ausschließlich Einzelbesichtigungen, damit Sie sich die schöne Wohnung in Ruhe ansehen können. Über eine Nachricht von Ihnen freuen wir uns.

Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes und Caroline Brandes