Freistehendes Zweifamilienhaus in München-Aubing S3

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Zweifamilienhaus besticht durch die ruhige Lage, die Südausrichtung und der Nähe zur S-Bahn.

Es gibt zwei Einzelgaragen und einen Abstellraum hinter einer Garage, der Keller mit den zwei Hobbyräumen und einem WC hat einen Außenzugang, eine Einliegerwohnung wäre somit möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca 80 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca 67 m² Wohnfläche.

Das Treppenhaus ist bereits zum Speicher verlängert und dieser könnte somit ausgebaut werden (ca 60 m² Nutzfläche möglich).

Folgende Renovierungen o.ä. wurden durchgeführt:

- 1967 Anbau und Ausbau des bestehenden Hauses
- 1979 Anbau der Garage Ost und der Hobbyräume im UG
- 1994 Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung
- 1990er-Jahre: Dach neu gedeckt
- 1997 und 2007: Wärmedämmung der Außenfassaden
- 2009 Einbau einer neuen Gasheizung mit Brennwerttechnik.

Das Haus ist frei nach Vereinbarung.

Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt.

Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Schule.

Gemütlich und beschaulich geht's hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.

Nur ca 300 m entfernt von der S-Bahn-Station Langwied S3 liegt das beworbene Anwesen mitten im reinen Wohngebiet in ruhiger Lage.

Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca fünf Fahrminuten entfernt. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet "Aubinger Lohe" mit seinen ausgedehnten Waldflächen.

Auch die Langwieder Seenplatte im Nordwesten von Aubing ist ein Paradies und in wenigen Minuten vom Haus aus zu erreichen.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung