Neuwertige Industriehalle mit Brückenkran & Lagerfläche - exzellente Anbindung A1!

Wir bieten Ihnen eine neuwertige Produktionshalle in exponierter Lage nahe der A1. Die freitragende Stahlkonstruktion in feuerverzinkter Ausführung und leicht schiefwinkliger Geometrie erstreckt sich über eine Länge von ca. 22 m bis ca. 24,10 m und eine Breite von ca. 16,5 bis ca. 20,20 m. Mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 420 m2 wurde die Halle speziell für industrielle Anwendungen konzipiert und verfügt über einen leistungsstarken 8-Tonnen-Brückenkran mit Laufkatze, der eine effiziente Bewegung schwerer Lasten ermöglicht. Dies bietet insbesondere Metall verarbeitenden Betrieben, Schlossereien, Maschinenbauern sowie anderen handwerklichen Branchen ideale Produktionsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich ein voll gepflasterter Vorplatz, der mit Regalen ausgestattet ist und somit eine optimale Lagerlösung für Ihre Materialien bietet. Die Zuwegung zur Halle erfolgt über ein elektrisches Hörmann-Sektionaltor mit einer Breite von 5 Metern und einer Höhe von 4,50 Metern. Die Beheizung der Halle wird durch vier leistungsstarke Cosmo Lufterhitzer gewährleistet. Dank der großzügigen Nutzfläche von ca. 395 m2 sind auch größere Maschinen problemlos integrierbar. Eine zusätzliche Mezzanine mit weiterer Nutzfläche von ca. 70 Quadratmetern wurde im oberen Innenbereich als Zwischendecke installiert, die nicht nur weiteren Lagerraum bietet, sondern auch die Gasheizung, den Wechselrichter sowie die Speicher der auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage beherbergt. Ergänzend zur Produktionshalle steht im Hauptgebäude eine weitere großzügige Nutzfläche zur Verfügung, die über ein eigenes Sektionaltor sowie einen separaten Nebeneingang erreichbar ist. Diese Fläche eignet sich ideal für kleinere Werkstatttätigkeiten oder als zusätzliche Lagerfläche. Zudem befinden sich in diesem Bereich ein WC für Mitarbeiter sowie ein Umkleideraum und Sozialräume, die vielfältig genutzt werden können.

Die Gewerbeimmobilie in 27419 Lengenbostel, befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet, das sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine dynamische Unternehmenslandschaft auszeichnet.
Verkehrsanbindung: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die die Metropolregionen Hamburg und Bremen verbindet. Die Autobahnabfahrt Sittensen ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Die Nähe zur Bundesstraße B75 bietet zusätzliche Flexibilität für den regionalen Verkehr.
Umgebungsstruktur: In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Unternehmen unterschiedlicher Branchen, was für ein lebendiges Geschäftsumfeld sorgt. Beispielsweise ist die Waschross GmbH & Co. KG in der Schmiedestraße 4 ansässig, ein Unternehmen spezialisiert auf Tankreinigungen und Transportdienstleistungen. Auch die Klappstein Trucks GmbH, tätig im An- und Verkauf sowie der Vermietung von Nutzfahrzeugen, hat ihren Sitz in der Schmiedestraße 3.
Infrastruktur: Das Gewerbegebiet ist gut ausgebaut und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Die Nähe zum Ortskern von Sittensen ermöglicht den schnellen Zugang zu gastronomischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen, die den Geschäftsalltag erleichtern.
Entwicklungspotenzial: Die Gemeinde Sittensen plant infrastrukturelle Verbesserungen, wie den Bau eines Kreisverkehrs, der eine noch bessere Anbindung des Gewerbegebiets Lengenbostel sicherstellen soll.
Diese Maßnahmen unterstreichen das Engagement der Gemeinde für die wirtschaftliche Entwicklung und machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende.
Insgesamt bietet die Lage der Gewerbeimmobilie in der Schmiedestraße 1a eine optimale Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, etabliertem Unternehmensumfeld und wachsender Infrastruktur, was sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.

Sonstiges
ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte in Norddeutschland.

Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service.

Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.

Provisionshinweis

Die Provision beträgt 2,975 Bruttomieten inkl. 19 % MwSt. und ist nach Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.

Energieausweis und Beratung

Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt und resultieren aus Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte Lagerfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 660,00 m², Werkstatt an der A1, Lagerfläche mieten A1