Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in der Engländersiedlung von Düsseldorf-Lohausen

WICHTIGER HINWEIS: Bei der Immobilie handelt es sich um städtisches Eigentum. Eine Regelung zum Ausschluss eines Verkaufes innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb, sowie eine Vermietung nur nach Zustimmung des Verkäufers ist im notariellen Kaufvertrag vorgesehen.

Das Haus erfordert eine Umfassende Sanierung. Der Kostenrahmen hierfür beträgt nach einem vorliegenden Angebot rund 180.000€. Wir beraten Sie hierzu gerne im Zuge eines individuellen Besichtigungstermins.

Auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 402m² Fläche in der Engländersiedlung von Lohausen befindet sich dieses Wohnhaus, welches im Jahre 1955 errichtet wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise zweieinhalbgeschossig gebaut, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Außentreppe.

Erschlossen wird das Haus über einen Flur, welcher Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Von diesem geht eine kleine Nebendiele für die Garderobe ab, welche über ein 1,8m² großes Gäste-WC verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich der 20m² große Wohnraum, welcher über eine Doppelschiebetür zum 16m² großen Essbereich geöffnet ist. Beide Räume sind zur Gartenseite ausgerichtet. Vom Wohnraum hat man Zugang zur 9,9m² großen Terrasse in Südausrichtung, welche zu 25% in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt ist.

Die über 11m² große Küche ist ebenfalls vom Flur zu erreichen und befindet sich angrenzend an das Esszimmer. Die Wand zwischen den beiden Räumen könnte ggfs. geöffnet werden.

Über eine U-Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils 19,1m² und 17,8m² Wohnfläche.

Das Badezimmer wurde mit einem der kleineren Zimmer im Obergeschoss zusammengelegt. Hierdurch ist ein großzügiges Wannen- und Duschbad mit über 11m² und reichlich Tageslicht entstanden.

Ein weiteres Zimmer verfügt über 8,74m² und ist damit als Arbeits- und Gästezimmer gut geeignet.

Der Spitzboden des Hauses ist als Hobbyraum ausgebaut. Eine Zwischensparrendämmung ist vorhanden. Das Dach wurde im Jahre 2010 erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über den Heizungskeller hinaus - welcher die Gasheizung von 2001 beherbergt - über zwei große Kellerräume von etwa 20m² und 16m², sowie einen etwa 8,7m² großen Waschkeller.

Im Jahre 2017 wurden die Hauseingangstüre und die gesamten Fenster des Hauses erneuert und durch dreifachverglaste Schallschutzfenster ersetzt.

Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf-Lohausen, der sich einen dörflichen Charakter bis heute erhalten konnte. Lohausen bietet ein ländliches Lebensumfeld mit Nähe zum Rhein und gleichzeitig die Vorzüge des Großstadtlebens durch eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer City. Aber auch Lohausen selbst bietet in seinem neuen Zentrum alle wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten (großer Kaiser's, Rossmann Drogerie, Aldi, Bio-Supermarkt, großer Kiosk mit Poststelle, Apotheke, etc.).

Darüber hinaus sind das Ruhrgebiet, die Städte Köln und Aachen u.v.m. über die Autobahnanschlüsse A44 und A3 sehr gut zu erreichen. Die Rheinauen vor der Türe, die Nähe zur internationalen Schule und die Einkaufmöglichkeiten vor Ort bieten einen exzellenten Wohnkomfort in mittelbarer Citynähe. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bei der Immobilie handelt es sich um städtisches Eigentum. Eine Regelung zum Ausschluss eines Verkaufes innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb, sowie eine Vermietung nur nach Zustimmung des Verkäufers ist im notariellen Kaufvertrag vorgesehen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017