Verkehrsgünstig gelegene Kapitalanlage in der Nähe des Gervinusparks

Diese erstklassige Kapitalanlage aus dem Jahr 1953 befindet sich mitten im Herzen von Essen-Frohnhausen. Die Lage, die Nähe zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, sowie die Aufteilung der Einheiten und die damit verbundene Vermietbarkeit zeichnen diese Immobilie aus.
Die insgesamt 13 Wohnungen mit ca. 700,89 m² Wohnfläche erstrecken sich auf drei Etagen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 37 m² und 93 m² groß und bieten so optimale Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Rendite.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 auf einem rund 860 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Die Immobilie verfügt über einen praktischen Fahrradhof im hinteren Bereich, ist voll unterkellert und wird mit Erdgas beheizt.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist eine Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich bei Bedarf leicht in zwei separate Einheiten umwandeln lässt. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Investoren, da durch die Teilung das Mietpotenzial des Hauses weiter gesteigert werden kann. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen (Soll) belaufen sich auf rund 91.680,- EUR.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) belaufen sich auf rund 68.317,32 EUR.
Zwei der insgesamt 13 Wohneinheiten stehen derzeit leer und befinden sich in der Sanierung. Nach Abschluss der Maßnahmen wird eine Nettokaltmiete von ca. 10,18?€/m² angestrebt - ein Wert, der bereits bei modernisierten Einheiten im Objekt realisiert wurde. Die Mieteinnahmen würden sich dann entsprechend um ca. 920,00 EUR pro Monat bzw. auf ca. 79.357,32 EUR p.a. erhöhen.

Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert, darunter der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, eine umfangreiche Elektriksanierung und hochwertige Sanitärinstallationen. Die Fotos in dieser Anzeige zeigen gleich mehrere unterschiedliche Wohnungen, die erneuert wurden.

Fenster und Balkontüren:
8 Wohnungen: Dreifach verglaste Fenster, EG teilweise mit Rollläden.
EG: Balkontüren zu eigenen Holzterrassen (ca. 17 m²).
2. OG: Balkontüren mit französischen Balkonen.

Sanitär:
8 Wohnungen: Neue Rohrleitungen, hochwertige Keramik, Grohe-/Hansgrohe-Armaturen, Handtuchheizkörper.
Stränge: Zwei neue Frisch- und Abwasserstränge für künftige Sanierungen.

Elektrik:
6 Wohnungen: Leitungen, Unterverteilungen, Schalter und Steckdosen (Fa. Gira) erneuert.
1 Wohnung: Elektrik teilerneuert.
1 Wohnung: Elektrik ca. im Jahr 2000 erneuert, Schalter und Steckdosen (Fa. Gira) in 2024 erneuert.

Bäder:
8 Wohnungen: Hellgraue 60x60 cm Fliesen.

Türen:
8 Wohnungen: Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren mit Schallschutz.
Bodenbeläge
8 Wohnungen: Laminat im Landhausdielen-Design Eiche hell.

Hausflur und Keller:
Neu gestrichene Wände im Hausflur und in den allgemein zugänglichen Kellerbereichen (in diesen Bereichen wurde der Boden ebenso neu gestrichen), neue Briefkastenanlage, Aluminium-Eingangstür in Anthrazit.

Diese Maßnahmen optimieren den Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Investoren.

Aufteilung der Wohnungen nach Wohnfläche:

36-50 qm: 7 x vorhanden

54,33 qm: 1 x vorhanden

59,35 qm: 1 x vorhanden

61,85 qm: 2 x vorhanden

62,85 qm: 1x vorhanden

92,88 qm: 1 x vorhanden - hier wurden zwei Wohnungen zusammengelegt

Das Mehrfamilienhaus liegt im urbanen und lebendigen Essener Stadtteil Frohnhausen, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur besticht.

//VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle Berliner Straße sowie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Zielen in der Stadt und Umgebung, einschließlich des Essener Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen wie die A40 und A52 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Besonders beliebt ist ein Besuch im Limbecker Platz welcher nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Die Universität Duisburg-Essen liegt ebenfalls nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.

//NAHE UMGEBUNG
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Gervinuspark, der zentrale Stadtpark in Frohnhausen. Er bietet mit seinem Wasserspielplatz einen idealen Ort für Freizeit und Erholung im Freien. Die umliegenden Straßen sind von charmanten Wohnanlagen und begrünten Flächen gesäumt, was zu einem angenehmen Wohnambiente beiträgt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Diese Mischung aus urbanem Leben und Nähe zur Natur macht die Berliner Straße 145 zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebensstile.

Die attraktive Lage, die hervorragenden Verkehrsanbindungen und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage in Essen zu einem besonders lohnenden Investment, das sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen hohen Wohnwert und langfristige Wertsteigerung verspricht.

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Stichworte vermietbare Fläche: 700,89 m², Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert