Exklusives Grundstück in Ober/- Untermenzing zur Neugestaltung

Das gut geschnittene und großzügige Grundstück mit einer Fläche von 945 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und liegt am Ende einer Sackgasse, was für eine besonders angenehme und verkehrsberuhigte Wohnlage sorgt.

Auf dem Grundstück steht ein entkerntes, zweistöckiges Einfamilienhaus, das etwa im Jahr 1970 erbaut wurde. Der Baukörper ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss, welches als Dachgeschoss ausgeführt ist, kann als vollwertiges Geschoss genutzt werden. Es bietet die Möglichkeit, durch Innenwände individuell gestaltet zu werden, sodass eine flexible Raumaufteilung nach den eigenen Bedürfnissen möglich ist.

Insgesamt bietet dieses Objekt viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und eine komfortable Wohnsituation in einer ruhigen und attraktiven Umgebung.

Der Bodenrichtwert aus 2022 weist einen Kennwert von 3.900 EUR/m² bei einer Geschossflächenzahl von 0,7 aus.
Das Grundstück ist Bestandteil des Bebauungsplan Nr. 440, welcher eine zulässige Geschossflächenzahl von 0,7 und Grundflächenzahl von 0,4 vorgibt. Es sind 2 Vollgeschosse mit Dachgeschossausbau zulässig.

Bei näherem Interesse; bzw. Besichtigungswünschen wenden Sie sich gerne an den Objektbetreuer.

Das exklusive Grundstück befindet sich in dem beliebten Stadtteil Untermenzing/ Grenze zu Obermenzing und liegt nordwestlich des Stadtzentrums - ein Paradies für alle, die auf der einen Seite Ruhe und auf der anderen Seite die Nähe zur Stadt suchen. Mit dem Auto ist Untermenzing etwa 10 km von der Münchener Innenstadt entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Herz der Stadt ermöglicht. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist dabei nur wenige hundert Meter entfernt.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) in Untermenzing ist hervorragend ausgebaut. S-Bahnen und Busse sorgen für eine optimale Erschließung des Stadtteils und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Münchens sowie zum Stadtzentrum. Dies macht Untermenzing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

In dem Stadtteil gibt es eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten und Restaurants, die den täglichen Bedarf der Bewohner gut abdecken. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Diese Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Untermenzing bei und macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.

Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
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