Viel Platz für die ganze Familie... EFH mit Einliegerwhg. und Garten in Hamburg-Bergstedt.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1975 in solider, massiver Bauweise errichtet und 1987 vollendet wurde. Das Objekt im begehrten Stadtteil Hamburg-Bergstedt, vereint auf ca. 237 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die höheren Ansprüchen gerecht werden.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Atmosphäre, die durch die geschmackvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung entsteht. Der Keller sowie das Dachgeschoss sind vollständig ausgebaut und bieten nicht nur zusätzliche Wohnflächen, sondern auch vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgestattete Keller, der mit ca. 85-90 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.

Das Wohnzimmer wird zum Herzstück des Hauses - hier lädt ein offener Kamin an kühlen Abenden zum Verweilen ein, während die Fußboden- und Deckenheizung in weiten Teilen des Hauses für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster, sind größtenteils aus dem Jahr 2003, und mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss erreicht wird. Dies bietet nicht nur zusätzliche Privatsphäre, sondern eröffnet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Home-Office oder zur Vermietung. Derzeit ist die DG-Whg. noch vermietet, das Mietverhältnis ist jedoch gekündigt.

Zum Sondereigentum dieser Immobilie gehört zudem ein großzügiger Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit dem Nachbargebäude (Nr. 2a) geteilt, was den gemeinschaftlichen Charakter der Anlage unterstreicht, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Charme und der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten und naturnahen Wohngegend Hamburgs - im schönen Stadtteil Bergstedt. Dieser Stadtteil im Nordosten Hamburgs zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das urbane Leben.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental, das zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, die eine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, und Arztpraxen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bahnstationen Volksdorf (U1) und Poppenbüttel (S1) bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 30 Minuten. Außerdem bietet die Nähe zur Alster und zum Alstertal-Einkaufszentrum zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

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Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hamburg