Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen

Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise im Jahr 1968 erbaut wurde. Mit der derzeitigen Struktur bieten sich dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage an der Grenze von Essen-Altenessen und Essen-Katernberg.

Die Immobilie besteht aus 5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 272 qm , einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit als Restaurant vermietet) und einer separaten Lagerhalle im Hinterhof. Die Gewerbeeinheiten verfügen zusammen über ca. 299qm Nutz- bzw. Gewerbefläche. An der Halle befindet sich zusätzlich noch eine Garage.

Das Restaurant wurde in den Jahren 2021 und 2022 kernsaniert.

Das gesamte Erdgeschoss und ein Teil des Kellergeschosses werden als Restaurant genutzt. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine 3,5-Zimmer-Wohnung vor. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon zum ruhig gelegenen Innenhof.

Übersicht der einzelnen Wohneinheiten:
- 1. OG wird aktuell renoviert
- 2. OG wurde in 2021 und 2022 kernsaniert
- Dachgeschosswohnung Mitte der 90er genehmigt

Die Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Aktuell betragen die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt monatlich ca. 3.540,00€.

Das Objekt befindet sich in Essen-Altenessen Grenze Essen-Katernberg unweit des UNESCO-Weltkulturerbes Zeche Zollverein. Die dort beginnenden Fahrrad-Trassen bieten Anwohner eine attraktive Möglichkeit zur Naherholung.

Die zentrale Lage im Ruhrgebiet ermöglicht kurze Wege bspw. nach Gelsenkirchen oder in das Stadtzentrum von Essen (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Die Auffahrt zur Autobahn 42 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in das gesamte Ruhrgebiet.

Fußläufig befinden sich diverse Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.
In direkter Nähe bietet das Allee-Center diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Modegeschäfte.
Außerdem finden Sie in der Gegend ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 272,00 m², Nutzfläche: 299,00 m², Gesamtfläche: 571,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022