Inbegriffen: Ruhe!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugtesten Kölner Wohnlagen und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 818 m² eine Wohnfläche von ca. 261,72 m². Hier genießen Sie Ihr stilvolles Zuhause und eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das Grundstück grenzt rückseitig an ein Landschaftsschutzgebiet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie in die moderne Küche aus dem Jahre 2023 mit hochwertigen Miele- und BORA-Geräten führt. Ein besonderes Highlight ist der Weinkühlschrank, der Ihre edlen Tropfen perfekt in Szene setzt. Von dort gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten, ca. 100 m² großen Terrasse, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne gewährt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Büro sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Master Bedroom mit Ankleide und einem hellen Bad en Suite,
in beigefarbenem, italienischem Marmor gefertigt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, großem Doppelwaschtisch und einer Jacuzzi-Wanne. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,90 m bis 4,50 m verleiht dem Master Bedroom eine besondere Großzügigkeit. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Sonnenbalkon und ein elektrisch betriebenes Fenster in ca. 3,50 m Höhe, das für eine angenehme Lüftung sorgt.

Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss auch die beiden Kinderzimmer und ein großes Duschbad für den Nachwuchs. Teile des Untergeschosses wurden wohnraummäßig ausgebaut. Dort befindet sich ein großzügiger und offen gestalteter Bereich, der mit seinen Nebenräumen auch als "Einliegerwohnung" genutzt werden könnte. Aktuell wird dieser ca. 65,79 m² große Gesamtbereich für Fitness und den audiophilen Genuss genutzt und bietet zudem eine Haussauna mit Duschbad und WC. DEDON.Design-Schaukellounge entspannen.

Müngersdorf befindet sich westlich des Militärrings. Der Stadtteil ist eine beliebte Wohngegend, da man hier zentrumsnah und doch im Grünen wohnen kann. Der Äußere Grüngürtel teilt Müngersdorf in einen alten und einen neuen Ortsteil. Östlich der Grünflächen liegt der ursprüngliche Ort, westlich entstanden auf großen Grundstücken in den letzten Jahrzehnten hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser.
Unterhalb der Aachener Straße, innerhalb des Grüngürtels, wurde in den 1920er Jahren das Müngersdorfer, die als ursprüngliche Spielstätte des 1. FC Kölns, errichtet. Hier befindet sich heute das RheinEnergieStadion. Zudem befinden sich hier auch ein Freibad und die Sporthochschule.
Müngersdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Die Aachener Straße führt direkt in die Innenstadt. Über die Autobahn-auffahrt Köln-Lövenich erreicht man die A 1. Zum Einkaufen sind das nahe gelegenen Einkaufszentrum Weiden oder die Innenstadt die sich bietenden Alternativen. Die Stadtbahn-Linie 1 bringt einen innerhalb von 20 Minuten mitten in die City. Die S-Bahn-Linien 12 und 13 verbinden Müngersdorf auf direktem Wege mit dem Hauptbahnhof. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind vorhanden.

Sonstiges Baujahr: 2003
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Stichworte Nutzfläche: 128,72 m², vermietbare Fläche: 261,72 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen